Юридическое сопровождение

Профессиональное юридическое сопровождение сделок в Агентстве недвижимости Хамовники

Вы выбрали и хотите приобрести недвижимость, и Вам необходима помощь специалистов для проверки «юридической чистоты» и организации сделки купли-продажи недвижимости?

Воспользуйтесь услугой Юридическое сопровождение в «АН «Хамовники»!

Проверка юридической чистоты квартир

Проверка юридической чистоты недвижимости — это комплекс мероприятий для выявления юридических обстоятельств и проверки собственников и других лиц, имеющих отношение к квартире.

Выявляемые обстоятельства:

• Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев. Для получения такой информации сотрудники агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о переходе права.
• Не находится ли покупаемая квартира под арестом и не претендуют ли на нее третьи лица. Для получения сведения об этом эксперты агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о зарегистрированных правах.
• Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. Сведения об этом собираются в органах предоставляющих услуги: Мосэнерго, МГТС и т. д.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

• Проверка лиц, участвующих в сделке.
• Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов).
• Идентификация лиц.
• Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности.
• Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица.
• Встреча и идентификация собственника.
• Проверка выдачи доверенности нотариусом.
• Проверка полномочий нотариуса.
• Проверка факта отмены доверенности.
• Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
• Проверка лиц, участвующих в сделке, на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
• Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
• Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
• Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
• Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется несовершеннолетний).

Экспертиза документов

• Правоустанавливающие документы на квартиру. (Производится: сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами).
• Юридическая экспертиза текста договоров.
• Документы БТИ.
  

Анализируется:

• Совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
• Правильность записи номеров помещений в договоре. Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта.
• Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
• Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
• Справки, необходимые для сделки. (Анализируется правильность оформления).
• В случае представления дубликатов документов. (Определение и проверка причин отсутствия оригиналов).

Итоги проверки

Все сведения, собранные в процессе проверки квартиры, заносятся в «Акт проверки жилого помещения». Этот документ, полученный по итогам проверки — перед сделкой, — Агентство недвижимости «Хамовники» предоставляет Клиенту для изучения и обсуждения возможных рисков приобретения данной квартиры.

Подробности о юридическом сопровождении сделок по телефону 8 (495) 979-10-46

Первичная консультация юриста в офисе или по телефону - бесплатно!