Вид на центр Москвы с указателями Комсомольский пр с метромоста

Обмен и расселение квартир с АН Хамовники

Агентство недвижимости «Хамовники» имеет большой опыт в проведении сложных, комплексных сделок по обмену квартиры или разъезду — расселению.

Что такое обмен в условиях современного рынка недвижимости?

Обмен в старом, доприватизационном, понимании в современных условиях — явление редкое. Часто используемая схема – продажа квартиры с одновременной покупкой другой, по старинке именуемая обменом, по сути им не является.

Хамовники. Арочный мост. Дом на Садовом кольце
Хамовники. Арочный мост. Дом на Садовом кольце

Однако, очевидна выгода данной схемы: при нахождении покупателя на собственную квартиру, у вас появляется возможность рассмотреть несравненно большее количество вариантов, соответствующих Вашим требованиям, по сравнению с обычным обменом.

АН «Хамовники» обеспечит необходимую рекламную компанию для привлечения покупателя на продаваемую квартиру и организует поиск необходимого вам жилья. Мы обеспечиваем все возможные варианты в любом районе Москвы и Подмосковья, либо за рубежом. А так же гарантируем — одновременное проведение сделок по продаже и покупке квартир.

В чем отличие расселения от обмена

Расселение (разъезд) – это схема при которой вместо одной продаваемой квартиры одновременно покупается две и более других объектов недвижимости. Сложность разъезда в том, что необходимо совместить как минимум три и более сделки продажи и покупки в один день.

Поэтому на рынке недвижимости Москвы за эту операцию Агентства недвижимости берут наибольшие комиссионные вознаграждения.

Хамовники со стороны Киевского вокзала
Хамовники со стороны Киевского вокзала

АН «Хамовники» имеет гибкую систему скидок и готово произвести сложный разъезд, особенно дорогих квартир в центре, за умеренное вознаграждение (от 3%).

Если стороны обмениваются квартирами с доплатой, является ли доплата налогооблагаемой?

Да, является. Льготы возможны если налогооблагаемая сумма (в данном случае доплата) менее 1 000 000 руб. Следует отметить, что для налогообложения сделки мены действуют те же правила, что и для сделок купли-продажи. Другим словом, обмениваемые квартиры должны быть в собственности более 3-х лет, чтобы после заключения договора мены не платить налог с дохода.

Есть ли смысл при разъезде квартиры проводить сделки продажи и покупки одновременно?

Вид на центр Москвы с указателями Комсомольский пр с метромоста
Вид на центр Москвы с метромоста

Юридически можно эти сделки одновременно не проводить. Но чаще всего при разъезде продавцы квартиры стремятся купить новые квартиры одновременно с продажей — в 1 день. Поскольку боятся остаться даже на короткое время с деньгами, так как существует риск колебаний курсов валют, дефолта и т. д.

С точки зрения возможности расширить круг поиска и увеличить время на поиск целесообразно не совмещать покупку и продажу.

Также несомненным преимуществом раздельного проведения сделок будет возможность дороже продать Вашу квартиру, поскольку свободное жильё ценится выше.

В любом случае, решение принимает сам клиент, а АН «Хамовники» в каждом конкретном случае рекомендует — как при обмене и расселении квартиры — выгоднее поступить.

Все условия проведения сделок по обмену и расселению квартир можно узнать по телефону: +7 495 979-10-46

Или зеленый звоночек Справа-Внизу страницы — бесплатный мессенджер Вотс апп (WhatsApp).

WhatsApp chat