Обмен и расселение

Обмен и расселение квартир с АН Хамовники

Агентство недвижимости «Хамовники» имеет большой опыт в проведении сложных, комплексных сделок по обмену квартиры или разъезду — расселению.

Что такое обмен в условиях современного рынка недвижимости?

Обмен в старом, доприватизационном, понимании в современных условиях — явление редкое. Часто используемая схема – продажа квартиры с одновременной покупкой другой, по старинке именуемая обменом, по сути им не является.

 
Хамовники. Арочный мост. Дом на Садовом кольце

Однако, очевидна выгода данной схемы: при нахождении покупателя на собственную квартиру, у вас появляется возможность рассмотреть несравненно большее количество вариантов, соответствующих Вашим требованиям, по сравнению с обычным обменом.

АН «Хамовники» обеспечит необходимую рекламную компанию для привлечения покупателя на продаваемую квартиру и организует поиск необходимого вам жилья. Мы обеспечиваем все возможные варианты в любом районе Москвы и Подмосковья, либо за рубежом. А так же гарантируем — одновременное проведение сделок по продаже и покупке квартир.

В чем отличие расселения от обмена

Расселение (разъезд) – это схема при которой вместо одной продаваемой квартиры одновременно покупается две и более других объектов недвижимости. Сложность разъезда в том, что необходимо совместить как минимум три и более сделки продажи и покупки в один день.

Поэтому на рынке недвижимости Москвы за эту операцию Агентства недвижимости берут наибольшие комиссионные вознаграждения.
 
Хамовники со стороны Киевского вокзала

АН «Хамовники» имеет гибкую систему скидок и готово произвести сложный разъезд, особенно дорогих квартир в центре, за умеренное вознаграждение (от 3%).

Если стороны обмениваются квартирами с доплатой, является ли доплата налогооблагаемой?

Да, является. Льготы возможны если налогооблагаемая сумма (в данном случае доплата) менее 1 000 000 руб. Следует отметить, что для налогообложения сделки мены действуют те же правила, что и для сделок купли-продажи. Другим словом, обмениваемые квартиры должны быть в собственности более 3-х лет, чтобы после заключения договора мены не платить налог с дохода.

Есть ли смысл при разъезде квартиры проводить сделки продажи и покупки одновременно?

 
Вид на центр Москвы с метромоста 

Юридически можно эти сделки одновременно не проводить. Но чаще всего при разъезде продавцы квартиры стремятся купить новые квартиры одновременно с продажей — в 1 день. Поскольку боятся остаться даже на короткое время с деньгами, так как существует риск колебаний курсов валют, дефолта и т. д.

С точки зрения возможности расширить круг поиска и увеличить время на поиск целесообразно не совмещать покупку и продажу.

Также несомненным преимуществом раздельного проведения сделок будет возможность дороже продать Вашу квартиру, поскольку свободное жильё ценится выше.

В любом случае, решение принимает сам клиент, а АН «Хамовники» в каждом конкретном случае рекомендует — как при обмене и расселении квартиры — выгоднее поступить.

Все условия проведения сделок по обмену и расселению квартир можно узнать по телефону: +7 495 979-10-46